10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Elementos de un contrato
Tipos de contrato
Órdenes de cambio
Retención
Terminación sustancial
Daños liquidados
Incumplimiento
Recursos legales
Garantías
Indemnización
Condiciones del sitio diferentes
Resolución de disputas
Preguntas de muestra
¿Qué afirmación describe un contrato de costo más honorario (cost-plus-fee)?
El dueño paga un solo precio fijo, sin importar los costos reales incurridos
El dueño paga un precio fijado por cada unidad de trabajo medida
El dueño paga solo después de que se emite el certificado de ocupación
El dueño reembolsa los costos reales y le paga un honorario al contratista
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D. El dueño reembolsa los costos reales y le paga un honorario al contratista
En un contrato de costo más honorario, el dueño paga el costo documentado del trabajo más un honorario fijo o porcentual por gastos generales y ganancia, así que el dueño corre el riesgo del costo. Un precio fijo sin importar el costo es un contrato a suma alzada (lump-sum).
Un contrato es de costo más honorario con precio máximo garantizado (GMP, guaranteed maximum price) y no se ha emitido ninguna orden de cambio. Si el costo del trabajo más el honorario termina por encima del GMP, ¿quién paga el excedente?
El contratista, porque el GMP pone un tope a lo que debe el dueño
El dueño, porque el contrato reembolsa todos los costos reales
El arquitecto, porque el diseño fijó el alcance del trabajo
El dueño y el contratista, por partes iguales según el GMP
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A. El contratista, porque el GMP pone un tope a lo que debe el dueño
Un GMP pone un techo al pago del dueño por el alcance definido; los costos que lo superen corren por cuenta del contratista. El dueño paga más solo si el GMP se aumenta mediante una orden de cambio (change order). Los ahorros por debajo del GMP son para el dueño o se reparten según lo que diga el contrato.
Referencia: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
¿Para qué tipo de trabajo es más adecuado un contrato a precios unitarios (unit-price)?
Trabajo con planos completos y un alcance totalmente definido, como una bodega
Trabajo cuyas cantidades no se pueden fijar de antemano, como la excavación en roca
Trabajo que debe empezar antes de que el diseñador haya comenzado algún plano
Trabajo en el que el dueño quiere un solo precio que no cambie por ningún motivo
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B. Trabajo cuyas cantidades no se pueden fijar de antemano, como la excavación en roca
Los precios unitarios permiten que las partes acuerden un precio por yarda cúbica, pie lineal o una unidad similar cuando la cantidad final es incierta. Un alcance totalmente definido se presta para una suma alzada, ya que las cantidades se conocen.
