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O que este tema cobre
Elementos de um contrato
Tipos de contrato
Ordens de alteração
Retenção
Conclusão substancial
Danos prefixados
Inadimplemento
Remédios jurídicos
Garantias
Indenização
Condições diferentes do local
Solução de disputas
Questões de exemplo
Qual afirmação descreve um contrato por custo mais taxa (cost-plus-fee)?
O proprietário paga um preço fixo, independentemente dos custos reais incorridos
O proprietário paga um preço definido por cada unidade medida de trabalho
O proprietário paga somente depois que o certificado de ocupação é emitido
O proprietário reembolsa os custos reais e paga ao empreiteiro uma taxa
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D. O proprietário reembolsa os custos reais e paga ao empreiteiro uma taxa
No contrato por custo mais taxa, o proprietário paga o custo documentado da obra mais uma taxa fixa ou percentual para despesas gerais e lucro, de modo que ele carrega o risco do custo. Um preço fixo, independentemente do custo, é um contrato por preço global.
Um contrato é por custo mais taxa com preço máximo garantido (guaranteed maximum price, GMP) e nenhuma ordem de alteração foi emitida. Se o custo da obra mais a taxa terminar acima do GMP, quem paga o excesso?
O empreiteiro, porque o GMP limita o que o proprietário deve
O proprietário, porque o contrato reembolsa todos os custos reais
O arquiteto, porque o projeto definiu o escopo da obra
O proprietário e o empreiteiro, em partes iguais, nos termos do GMP
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A. O empreiteiro, porque o GMP limita o que o proprietário deve
O GMP estabelece um teto para o pagamento do proprietário pelo escopo definido; os custos além dele ficam por conta do empreiteiro. O proprietário só paga mais se o GMP for aumentado por ordem de alteração. A economia abaixo do GMP fica com o proprietário ou é dividida conforme o contrato prevê.
Referência: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Para que tipo de trabalho o contrato por preço unitário (unit-price) é mais adequado?
Trabalho com desenhos completos e escopo totalmente definido, como um galpão
Trabalho cujas quantidades não podem ser fixadas de antemão, como a escavação em rocha
Trabalho que precisa começar antes de o projetista ter iniciado qualquer desenho
Trabalho em que o proprietário quer um preço único que não mude por nenhum motivo
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B. Trabalho cujas quantidades não podem ser fixadas de antemão, como a escavação em rocha
O preço unitário permite que as partes combinem um preço por jarda cúbica, pé linear ou unidade semelhante quando a quantidade final é incerta. Um escopo totalmente definido é adequado a um preço global, pois as quantidades são conhecidas.
