Conditions de terrain différentes (differing site conditions)
Règlement des différends
Exemples de questions
Quelle affirmation décrit un contrat en régie avec honoraires (cost-plus-fee) ?
Le propriétaire paie un prix fixe unique, quels que soient les coûts réellement engagés
Le propriétaire paie un prix déterminé pour chaque unité de travail mesurée
Le propriétaire ne paie qu'après la délivrance d'un certificat d'occupation
Le propriétaire rembourse les coûts réels et verse à l'entrepreneur des honoraires
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D. Le propriétaire rembourse les coûts réels et verse à l'entrepreneur des honoraires
Dans un contrat en régie, le propriétaire paie le coût documenté des travaux plus des honoraires fixes ou en pourcentage couvrant les frais généraux et le profit ; c'est donc lui qui porte le risque de coût. Un prix fixe quel que soit le coût est un contrat à forfait.
Un contrat est en régie avec honoraires et prix maximal garanti (guaranteed maximum price, GMP), et aucun ordre de modification n'a été émis. Si le coût des travaux plus les honoraires dépasse le GMP, qui paie l'excédent ?
L'entrepreneur, parce que le GMP plafonne ce que le propriétaire doit
Le propriétaire, parce que le contrat rembourse tous les coûts réels
L'architecte, parce que la conception a défini la portée des travaux
Le propriétaire et l'entrepreneur, à parts égales selon le GMP
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A. L'entrepreneur, parce que le GMP plafonne ce que le propriétaire doit
Un GMP fixe un plafond au paiement du propriétaire pour la portée définie ; les coûts au-delà sont à la charge de l'entrepreneur. Le propriétaire ne paie davantage que si le GMP est relevé par ordre de modification. Les économies sous le GMP reviennent au propriétaire ou sont partagées selon le contrat.
Référence : Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Pour quel genre de travaux un contrat à prix unitaires (unit-price) convient-il le mieux ?
Des travaux avec des plans complets et une portée entièrement définie, comme un entrepôt
Des travaux dont les quantités ne peuvent être fixées à l'avance, comme l'excavation dans le roc
Des travaux qui doivent commencer avant que le concepteur ait entamé les plans
Des travaux pour lesquels le propriétaire veut un prix unique qui ne changera pour aucune raison
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B. Des travaux dont les quantités ne peuvent être fixées à l'avance, comme l'excavation dans le roc
Le prix unitaire permet aux parties de convenir d'un prix par verge cube, par pied linéaire ou par unité semblable lorsque la quantité finale est incertaine. Une portée entièrement définie convient à un contrat à forfait, puisque les quantités sont connues.
