10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Elementy umowy
Rodzaje umów
Zlecenia zmian
Kaucja gwarancyjna
Zasadnicze zakończenie robót
Kary umowne
Naruszenie umowy
Środki ochrony prawnej
Gwarancje
Zwolnienie z odpowiedzialności
Odmienne warunki gruntowe
Rozstrzyganie sporów
Przykładowe pytania
Które stwierdzenie opisuje umowę kosztową z honorarium (cost-plus-fee contract)?
Właściciel płaci jedną stałą cenę niezależnie od faktycznie poniesionych kosztów
Właściciel płaci ustaloną cenę za każdą zmierzoną jednostkę robót
Właściciel płaci dopiero po wydaniu pozwolenia na użytkowanie (certificate of occupancy)
Właściciel zwraca faktyczne koszty i płaci wykonawcy honorarium
Pokaż odpowiedź
D. Właściciel zwraca faktyczne koszty i płaci wykonawcy honorarium
W umowie kosztowej z narzutem właściciel płaci udokumentowany koszt robót plus stałe lub procentowe honorarium na narzuty i zysk, więc to właściciel ponosi ryzyko kosztów. Stała cena niezależna od kosztów to umowa ryczałtowa.
Źródło: Contract types: cost-plus-fee contract
Umowa jest kosztowa z honorarium i z gwarantowaną ceną maksymalną (guaranteed maximum price, GMP), a nie wydano żadnych zleceń zmian. Jeśli koszt robót plus honorarium przekroczy GMP, kto płaci nadwyżkę?
Wykonawca, ponieważ GMP ogranicza kwotę, którą jest winien właściciel
Właściciel, ponieważ umowa zwraca wszystkie faktyczne koszty
Architekt, ponieważ projekt określił zakres robót
Właściciel i wykonawca, po równo na podstawie GMP
Pokaż odpowiedź
A. Wykonawca, ponieważ GMP ogranicza kwotę, którą jest winien właściciel
GMP wyznacza górną granicę płatności właściciela za określony zakres; koszty ponad nią ponosi wykonawca. Właściciel zapłaci więcej tylko wtedy, gdy GMP zostanie podwyższona zleceniem zmiany. Oszczędności poniżej GMP trafiają do właściciela lub są dzielone, jak stanowi umowa.
Źródło: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Do jakiego rodzaju robót najlepiej nadaje się umowa z cenami jednostkowymi (unit-price contract)?
Do robót z kompletnymi rysunkami i w pełni określonym zakresem, takich jak magazyn
Do robót, których ilości nie da się ustalić z góry, takich jak wykop w skale
Do robót, które muszą się rozpocząć, zanim projektant zacznie jakiekolwiek rysunki
Do robót, przy których właściciel chce jednej ceny, która nie zmieni się z żadnego powodu
Pokaż odpowiedź
B. Do robót, których ilości nie da się ustalić z góry, takich jak wykop w skale
Ceny jednostkowe pozwalają stronom uzgodnić cenę za jard sześcienny, stopę bieżącą lub podobną jednostkę, gdy ostateczna ilość jest niepewna. W pełni określony zakres nadaje się do umowy ryczałtowej, ponieważ ilości są znane.
