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Che cosa comprende
Elementi del contratto
Tipi di contratto
Variazioni (change order)
Trattenuta (retainage)
Completamento sostanziale
Penali per ritardo (liquidated damages)
Inadempimento
Rimedi
Garanzie
Manleva
Condizioni del sito diverse dal previsto
Risoluzione delle controversie
Domande di esempio
Quale affermazione descrive un contratto a costo più compenso (cost-plus-fee)?
Il committente paga un unico prezzo fisso a prescindere dai costi effettivamente sostenuti
Il committente paga un prezzo stabilito per ogni unità misurata di lavoro
Il committente paga solo dopo il rilascio del certificato di agibilità
Il committente rimborsa i costi effettivi e paga all'appaltatore un compenso
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D. Il committente rimborsa i costi effettivi e paga all'appaltatore un compenso
In un contratto cost-plus il committente paga il costo documentato dei lavori più un compenso fisso o percentuale per spese generali e utile, quindi il rischio di costo è suo. Un prezzo fisso a prescindere dal costo è un contratto a corpo.
Un contratto è a costo più compenso con prezzo massimo garantito (GMP, guaranteed maximum price) e non sono state emesse variazioni (change order). Se il costo dei lavori più il compenso supera il GMP, chi paga l'eccedenza?
L'appaltatore, perché il GMP fissa un tetto a ciò che il committente deve
Il committente, perché il contratto rimborsa tutti i costi effettivi
L'architetto, perché il progetto ha definito l'ambito dei lavori
Il committente e l'appaltatore, in parti uguali in base al GMP
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A. L'appaltatore, perché il GMP fissa un tetto a ciò che il committente deve
Un GMP pone un limite massimo al pagamento del committente per l'ambito definito; i costi oltre quel limite sono dell'appaltatore. Il committente paga di più solo se il GMP viene aumentato con una variazione. I risparmi sotto il GMP spettano al committente o sono ripartiti come previsto dal contratto.
Riferimento: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Per quale tipo di lavoro è più adatto un contratto a prezzi unitari (unit-price)?
Lavori con disegni completi e ambito pienamente definito, come un magazzino
Lavori le cui quantità non si possono fissare in anticipo, come lo scavo in roccia
Lavori che devono iniziare prima che il progettista abbia avviato qualsiasi disegno
Lavori per i quali il committente vuole un prezzo unico che non cambi per nessun motivo
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B. Lavori le cui quantità non si possono fissare in anticipo, come lo scavo in roccia
I prezzi unitari permettono alle parti di concordare un prezzo per yarda cubica, piede lineare o altra unità simile quando la quantità finale è incerta. Un ambito pienamente definito si presta a un contratto a corpo, perché le quantità sono note.
