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Was hier drankommt
Vertragselemente
Vertragsarten
Änderungsaufträge
Sicherheitseinbehalt
Wesentliche Fertigstellung
Pauschalierter Schadensersatz
Vertragsbruch
Rechtsbehelfe
Gewährleistung
Freistellung
Abweichende Baugrundverhältnisse
Streitbeilegung
Beispielfragen
Welche Aussage beschreibt einen Kostenerstattungsvertrag mit Honorar (cost-plus-fee contract)?
Der Bauherr zahlt einen festen Preis, unabhängig von den tatsächlichen Kosten
Der Bauherr zahlt einen festgelegten Preis für jede gemessene Einheit Arbeit
Der Bauherr zahlt erst, nachdem ein Nutzungsfreigabeschein (certificate of occupancy) ausgestellt wurde
Der Bauherr erstattet die tatsächlichen Kosten und zahlt dem Bauunternehmer ein Honorar
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D. Der Bauherr erstattet die tatsächlichen Kosten und zahlt dem Bauunternehmer ein Honorar
Bei einem Kostenerstattungsvertrag zahlt der Bauherr die belegten Kosten der Arbeit plus ein festes oder prozentuales Honorar für Gemeinkosten und Gewinn und trägt damit das Kostenrisiko. Ein fester Preis unabhängig von den Kosten ist ein Pauschalpreisvertrag.
Quelle: Contract types: cost-plus-fee contract
Ein Vertrag ist ein Kostenerstattungsvertrag mit Honorar und garantiertem Höchstpreis (guaranteed maximum price, GMP), und es wurden keine Änderungsaufträge erteilt. Wenn die Kosten der Arbeit plus Honorar über dem GMP enden, wer zahlt den Mehrbetrag?
Der Bauunternehmer, weil der GMP begrenzt, was der Bauherr schuldet
Der Bauherr, weil der Vertrag alle tatsächlichen Kosten erstattet
Der Architekt, weil seine Planung den Leistungsumfang festgelegt hat
Bauherr und Bauunternehmer zu gleichen Teilen nach dem GMP
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A. Der Bauunternehmer, weil der GMP begrenzt, was der Bauherr schuldet
Ein GMP setzt der Zahlung des Bauherrn für den festgelegten Leistungsumfang eine Obergrenze; Kosten darüber hinaus trägt der Bauunternehmer. Der Bauherr zahlt nur dann mehr, wenn der GMP durch einen Änderungsauftrag erhöht wird. Einsparungen unter dem GMP fließen dem Bauherrn zu oder werden so geteilt, wie es der Vertrag bestimmt.
Quelle: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Für welche Art von Arbeit eignet sich ein Einheitspreisvertrag (unit-price contract) am besten?
Arbeit mit vollständigen Plänen und genau festgelegtem Leistungsumfang, etwa ein Lagerhaus
Arbeit, deren Mengen sich nicht im Voraus festlegen lassen, etwa Felsaushub
Arbeit, die beginnen muss, bevor der Planer mit den Plänen angefangen hat
Arbeit, bei der der Bauherr einen Preis will, der sich aus keinem Grund ändert
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B. Arbeit, deren Mengen sich nicht im Voraus festlegen lassen, etwa Felsaushub
Mit Einheitspreisen können sich die Parteien auf einen Preis je Kubikyard, laufenden Fuß oder eine ähnliche Einheit einigen, wenn die endgültige Menge ungewiss ist. Ein vollständig festgelegter Leistungsumfang passt zu einem Pauschalpreis, weil die Mengen bekannt sind.
