10 вопросов, ответы проверяются сразу, к каждому дана причина ответа. Начните бесплатно, без регистрации.
Что сюда входит
Элементы договора
Виды договоров
Заказы на изменение (change orders)
Удержание (retainage)
Существенное завершение (substantial completion)
Заранее оговорённые убытки (liquidated damages)
Нарушение договора (breach)
Средства правовой защиты (remedies)
Гарантии (warranties)
Возмещение убытков (indemnity)
Отличающиеся условия на площадке (differing site conditions)
Разрешение споров (dispute resolution)
Примеры вопросов
Какое утверждение описывает договор «затраты плюс вознаграждение» (cost-plus-fee contract)?
Владелец платит одну фиксированную цену независимо от фактических затрат
Владелец платит установленную цену за каждую измеренную единицу работы
Владелец платит только после выдачи сертификата на заселение (certificate of occupancy)
Владелец возмещает фактические затраты и платит подрядчику вознаграждение
Показать ответ
D. Владелец возмещает фактические затраты и платит подрядчику вознаграждение
По договору «затраты плюс» владелец оплачивает документально подтверждённую стоимость работ плюс фиксированное или процентное вознаграждение на накладные расходы и прибыль, поэтому риск затрат несёт владелец. Фиксированная цена независимо от затрат — это договор с твёрдой суммой.
Источник: Contract types: cost-plus-fee contract
Договор заключён на условиях «затраты плюс вознаграждение» с гарантированной максимальной ценой (guaranteed maximum price, GMP), и заказов на изменение не выдавалось. Если стоимость работ плюс вознаграждение оказывается выше GMP, кто оплачивает превышение?
Подрядчик, потому что GMP ограничивает сумму, которую должен владелец
Владелец, потому что договор возмещает все фактические затраты
Архитектор, потому что проект определил объём работ
Владелец и подрядчик в равных долях согласно GMP
Показать ответ
A. Подрядчик, потому что GMP ограничивает сумму, которую должен владелец
GMP устанавливает потолок платежей владельца за определённый объём работ; затраты сверх него несёт подрядчик. Владелец платит больше только если GMP повышен заказом на изменение. Экономия ниже GMP достаётся владельцу или делится так, как указано в договоре.
Источник: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Для какого вида работ лучше всего подходит договор с единичными расценками (unit-price contract)?
Работы с полными чертежами и полностью определённым объёмом, например склад
Работы, объёмы которых нельзя определить заранее, например выемка скального грунта
Работы, которые должны начаться до того, как проектировщик приступил к чертежам
Работы, где владелец хочет одну цену, которая не изменится ни по какой причине
Показать ответ
B. Работы, объёмы которых нельзя определить заранее, например выемка скального грунта
Единичные расценки позволяют сторонам договориться о цене за кубический ярд, погонный фут или другую единицу, когда окончательный объём неизвестен. Полностью определённый объём подходит для твёрдой суммы, так как объёмы известны.
