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इसमें क्या-क्या आता है
अनुबंध के तत्व
अनुबंध के प्रकार
चेंज ऑर्डर
रिटेनेज
सारभूत समापन
परिनिर्धारित हर्जाना
उल्लंघन
उपचार
वारंटी
क्षतिपूर्ति
भिन्न साइट स्थितियाँ
विवाद समाधान
नमूना सवाल
कौन-सा कथन लागत-जमा-शुल्क (cost-plus-fee) अनुबंध का वर्णन करता है?
मालिक वास्तविक लागत चाहे जो हो, एक तयशुदा कीमत देता है
मालिक नापे गए काम की हर इकाई के लिए तय कीमत देता है
मालिक तभी भुगतान करता है जब occupancy certificate जारी हो जाए
मालिक वास्तविक लागत की भरपाई करता है और ठेकेदार को शुल्क देता है
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D. मालिक वास्तविक लागत की भरपाई करता है और ठेकेदार को शुल्क देता है
लागत-जमा अनुबंध में मालिक काम की दर्ज की गई लागत के साथ ओवरहेड और मुनाफ़े के लिए एक तय या प्रतिशत शुल्क देता है, इसलिए लागत का जोखिम मालिक पर रहता है। लागत की परवाह किए बिना तयशुदा कीमत एकमुश्त राशि वाला अनुबंध है।
संदर्भ: Contract types: cost-plus-fee contract
एक अनुबंध लागत-जमा-शुल्क का है जिसमें गारंटीशुदा अधिकतम कीमत (guaranteed maximum price, GMP) है और कोई चेंज ऑर्डर जारी नहीं हुआ है। यदि काम की लागत और शुल्क GMP से ऊपर निकल जाते हैं, तो अतिरिक्त रकम कौन चुकाता है?
ठेकेदार, क्योंकि GMP मालिक के देय को सीमित करती है
मालिक, क्योंकि अनुबंध सारी वास्तविक लागत की भरपाई करता है
आर्किटेक्ट, क्योंकि डिज़ाइन ने काम का दायरा तय किया था
मालिक और ठेकेदार, GMP के तहत बराबर हिस्सों में
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A. ठेकेदार, क्योंकि GMP मालिक के देय को सीमित करती है
GMP तय किए गए कार्य-क्षेत्र के लिए मालिक के भुगतान पर ऊपरी सीमा लगाती है; उससे ऊपर की लागत ठेकेदार की होती है। मालिक ज़्यादा तभी चुकाता है जब चेंज ऑर्डर से GMP बढ़ाई जाए। GMP से नीचे की बचत मालिक को मिलती है या अनुबंध के अनुसार बाँटी जाती है।
संदर्भ: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
इकाई-कीमत (unit-price) अनुबंध किस तरह के काम के लिए सबसे उपयुक्त है?
ऐसा काम जिसके नक़्शे पूरे हैं और कार्य-क्षेत्र पूरी तरह तय है, जैसे गोदाम
ऐसा काम जिसकी मात्राएँ पहले से तय नहीं की जा सकतीं, जैसे चट्टान की खुदाई
ऐसा काम जो डिज़ाइनर के नक़्शे शुरू करने से पहले ही शुरू होना है
ऐसा काम जिसमें मालिक चाहता है कि एक कीमत किसी भी कारण से न बदले
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B. ऐसा काम जिसकी मात्राएँ पहले से तय नहीं की जा सकतीं, जैसे चट्टान की खुदाई
जब अंतिम मात्रा अनिश्चित हो तो इकाई-कीमत से पक्ष प्रति घन गज, रनिंग फ़ुट या ऐसी किसी इकाई की कीमत पर सहमत हो सकते हैं। पूरी तरह तय कार्य-क्षेत्र एकमुश्त राशि के लिए उपयुक्त होता है, क्योंकि मात्राएँ ज्ञात होती हैं।
