10 soal, dinilai langsung saat Anda menjawab, dengan alasan untuk setiap jawaban. Mulai gratis, tanpa daftar.
Yang dicakup
Unsur kontrak
Jenis kontrak
Perintah perubahan (change order)
Retainage
Penyelesaian substansial (substantial completion)
Ganti rugi yang ditetapkan di muka (liquidated damages)
Wanprestasi (breach)
Upaya pemulihan (remedies)
Garansi (warranty)
Ganti rugi/pembebasan (indemnity)
Kondisi lokasi yang berbeda (differing site conditions)
Penyelesaian sengketa
Contoh soal
Pernyataan manakah yang menggambarkan kontrak biaya-plus-imbalan (cost-plus-fee)?
Pemilik membayar satu harga tetap berapa pun biaya sebenarnya
Pemilik membayar harga tertentu untuk setiap satuan pekerjaan yang terukur
Pemilik membayar hanya setelah sertifikat hunian (certificate of occupancy) diterbitkan
Pemilik mengganti biaya sebenarnya dan membayar imbalan (fee) kepada kontraktor
Tampilkan jawaban
D. Pemilik mengganti biaya sebenarnya dan membayar imbalan (fee) kepada kontraktor
Pada kontrak cost-plus, pemilik membayar biaya pekerjaan yang terdokumentasi ditambah imbalan tetap atau berupa persentase untuk overhead dan laba, sehingga pemilik menanggung risiko biaya. Harga tetap berapa pun biayanya adalah kontrak lump-sum.
Rujukan: Contract types: cost-plus-fee contract
Sebuah kontrak berbentuk biaya-plus-imbalan dengan harga maksimum terjamin (guaranteed maximum price, GMP) dan tidak ada perintah perubahan (change order) yang diterbitkan. Jika biaya pekerjaan ditambah imbalan akhirnya melebihi GMP, siapa yang membayar kelebihannya?
Kontraktor, karena GMP membatasi yang terutang oleh pemilik
Pemilik, karena kontrak mengganti semua biaya sebenarnya
Arsitek, karena desain yang menentukan lingkup pekerjaan
Pemilik dan kontraktor, masing-masing separuh menurut GMP
Tampilkan jawaban
A. Kontraktor, karena GMP membatasi yang terutang oleh pemilik
GMP menetapkan batas atas pembayaran pemilik untuk lingkup yang ditentukan; biaya di atasnya menjadi tanggungan kontraktor. Pemilik membayar lebih hanya bila GMP dinaikkan melalui change order. Penghematan di bawah GMP menjadi milik pemilik atau dibagi sesuai ketentuan kontrak.
Rujukan: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Untuk jenis pekerjaan apa kontrak harga satuan (unit-price) paling cocok?
Pekerjaan dengan gambar lengkap dan lingkup yang terdefinisi penuh, seperti gudang
Pekerjaan yang kuantitasnya tidak dapat ditetapkan sebelumnya, seperti penggalian batu
Pekerjaan yang harus dimulai sebelum perancang memulai gambar apa pun
Pekerjaan yang pemiliknya menginginkan satu harga yang tidak berubah karena alasan apa pun
Tampilkan jawaban
B. Pekerjaan yang kuantitasnya tidak dapat ditetapkan sebelumnya, seperti penggalian batu
Harga satuan memungkinkan para pihak menyepakati harga per yard kubik, kaki lari, atau satuan serupa bila kuantitas akhir belum pasti. Lingkup yang terdefinisi penuh cocok untuk lump-sum, karena kuantitasnya diketahui.
