10 tanong, may grado habang sumasagot, at may dahilan ang bawat sagot. Magsimula nang libre, walang sign-up.
Ano ang sakop nito
Mga elemento ng kontrata
Mga uri ng kontrata
Change order
Retainage
Substantial completion
Liquidated damages
Paglabag sa kontrata (breach)
Mga remedyo (remedies)
Mga warranty
Indemnity
Differing site conditions
Paglutas ng alitan (dispute resolution)
Mga halimbawang tanong
Alin ang naglalarawan sa isang cost-plus-fee na kontrata?
Nagbabayad ang may-ari ng iisang nakapirming presyo anuman ang aktwal na gastos
Nagbabayad ang may-ari ng itinakdang presyo bawat nasukat na yunit ng trabaho
Nagbabayad lamang ang may-ari kapag nailabas na ang certificate of occupancy
Binabayaran ng may-ari ang aktwal na gastos at nagbabayad ng fee sa kontratista
Ipakita ang sagot
D. Binabayaran ng may-ari ang aktwal na gastos at nagbabayad ng fee sa kontratista
Sa cost-plus na kontrata, binabayaran ng may-ari ang dokumentadong gastos ng trabaho at isang nakapirmi o porsyentong fee para sa overhead at tubo, kaya ang may-ari ang may pasan ng panganib sa gastos. Ang nakapirming presyo anuman ang gastos ay lump-sum na kontrata.
Ang isang kontrata ay cost-plus-fee na may guaranteed maximum price (GMP) at walang inilabas na change order. Kung ang gastos ng trabaho at fee ay lumampas sa GMP, sino ang nagbabayad ng sobra?
Ang kontratista, dahil ang GMP ang naglilimita sa utang ng may-ari
Ang may-ari, dahil binabayaran ng kontrata ang lahat ng aktwal na gastos
Ang arkitekto, dahil ang disenyo ang nagtakda ng saklaw ng trabaho
Ang may-ari at kontratista, nang magkapantay sa ilalim ng GMP
Ipakita ang sagot
A. Ang kontratista, dahil ang GMP ang naglilimita sa utang ng may-ari
Naglalagay ang GMP ng pinakamataas na limitasyon sa bayad ng may-ari para sa tinukoy na saklaw; ang gastos na lampas dito ay sa kontratista. Magbabayad lamang ang may-ari ng mas mataas kung itataas ang GMP sa pamamagitan ng change order. Ang matitipid na mas mababa sa GMP ay mapupunta sa may-ari o hahatiin ayon sa kontrata.
Sanggunian: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
Para sa anong uri ng trabaho pinakaangkop ang unit-price na kontrata?
Trabahong may kumpletong plano at ganap na tinukoy na saklaw, gaya ng bodega
Trabahong ang dami ay hindi matutukoy nang una, gaya ng paghuhukay ng bato
Trabahong dapat magsimula bago pa man nasimulan ng designer ang anumang plano
Trabahong nais ng may-ari ng iisang presyong hindi magbabago sa anumang dahilan
Ipakita ang sagot
B. Trabahong ang dami ay hindi matutukoy nang una, gaya ng paghuhukay ng bato
Pinapayagan ng unit pricing ang mga panig na magkasundo sa presyo bawat cubic yard, linear foot o katulad na yunit kapag hindi tiyak ang huling dami. Ang ganap na tinukoy na saklaw ay angkop sa lump sum, dahil alam na ang mga dami.
