D. يسدد المالك التكاليف الفعلية ويدفع للمقاول أتعابًا
في عقد التكلفة زائد يدفع المالك تكلفة العمل الموثقة مضافًا إليها أتعاب ثابتة أو بنسبة مئوية تغطي المصروفات العامة والربح، فيتحمل المالك خطر التكلفة. أما السعر الثابت مهما كانت التكلفة فهو عقد المبلغ المقطوع.
المرجع: Contract types: cost-plus-fee contract
عقد بنظام التكلفة زائد الأتعاب مع سعر أقصى مضمون (GMP) ولم تصدر أوامر تغيير. إذا زادت تكلفة العمل مع الأتعاب على السعر الأقصى المضمون، فمن يدفع الزيادة؟
المقاول، لأن السعر الأقصى المضمون يحدد سقف ما يدين به المالك
المالك، لأن العقد يسدد كل التكاليف الفعلية
المهندس المعماري، لأن التصميم هو الذي حدد نطاق العمل
المالك والمقاول بحصص متساوية بموجب السعر الأقصى المضمون
أظهر الإجابة
A. المقاول، لأن السعر الأقصى المضمون يحدد سقف ما يدين به المالك
يضع السعر الأقصى المضمون سقفًا لما يدفعه المالك مقابل النطاق المحدد؛ وما يزيد عليه يتحمله المقاول. ولا يدفع المالك أكثر إلا إذا رُفع السعر بأمر تغيير. أما الوفورات دون السعر الأقصى فتعود للمالك أو تُقسَّم حسب نص العقد.
المرجع: Contract types: cost-plus with guaranteed maximum price
لأي نوع من الأعمال يكون عقد سعر الوحدة (unit-price) هو الأنسب؟
أعمال بمخططات كاملة ونطاق محدد تمامًا، مثل مستودع
أعمال لا يمكن تحديد كمياتها مسبقًا، مثل حفر الصخور
أعمال يجب أن تبدأ قبل أن يبدأ المصمم أي مخططات
أعمال يريد فيها المالك سعرًا واحدًا لا يتغير لأي سبب
أظهر الإجابة
B. أعمال لا يمكن تحديد كمياتها مسبقًا، مثل حفر الصخور
يتيح التسعير بالوحدة أن يتفق الطرفان على سعر لكل ياردة مكعبة أو قدم طولي أو وحدة مشابهة عندما تكون الكمية النهائية غير مؤكدة. أما النطاق المحدد تمامًا فيناسبه المبلغ المقطوع لأن الكميات معروفة.
